يتمثل هذا النوع من المخاطر في صعوبة العثور على مستأجرين لتأجير العقارات، وخاصة العقارات التجارية، وهو من أهم مخاطر الاستثمار العقاري لأنه ينعكس على اضطرار المستثمر إلى دفع تكاليف أكبر لصيانة العقار أو سداد أقساط شراء العقار.
تذكر، أن تنويع محفظتك الاستثمارية يمكن أن يساعد في إدارة المخاطر. لذا، كن على اطلاع على تلك المدفوعات الربحية ونظر في إعادة استثمارها لتحقيق نمو للاستثمار على مدى الوقت. مستثمرًا سعيدًا!
من ناحية أخرى، يتيح لك امتلاك العقارات مباشرة المزيد من التحكم في العقارات الفردية ولكنه يأتي مع المسؤولية عن إدارتها وصيانتها بنفسك.
فريق الإدارة: انظر إلى خبرة وسجل الأداء لفريق إدارة الصندوق العقاري. القيادة المؤهلة يمكن أن تحدث فارقاً كبيراً في نجاح الاستثمار.
يجب عليك قبل الدخول إلى مجال الاستثمار العقارى الانتباه الى الموقع الخاص بالعقار، حيث من أهم مخاطر الاستثمار العقاري، الموقع العقارى حيث يجب عليك دراسة السوق الخاص بالمنطقه المراد الاستثمار بها، هل هذا السوق مستقر بشكل كافى ام تحدث به تقلبات مفاجئة وركود فى الاسعار وعدم وجود بيع او شراء.
ويمكنك التواصل نور الإمارات معنا الآن للحصول على استشارة مجانية من خبراء ماليين والتعرف على افضل استثمار عقاري في السعودية.
النظرة طويلة المدى: ركز على الإمكانيات الطويلة المدى للصناديق التي تختارها، مع مراعاة فرص نموها.
إن التنويع هو الاستراتيجية الأساسية والأكثر فاعليةً لتقليل مخاطر الاستثمار. حيث يعتمد التنوع بشكل كبير على مفاهيم الارتباط والمخاطر.
البحث: قم بإجراء بحث شامل حول صناديق الاستثمار العقاري المحددة، محللًا صحتها المالية وأدائها.
مخاطر تدهور العقار: صيانة وتجديد العقار يمكن أن تكون مكلفة للمستثمر. إذا لم يتم الاعتناء بالعقار بشكل جيد، فإن قيمته يمكن أن تنخفض، مما يؤثر على عائد الاستثمار.
في العالم المالي تعتبر إدارة المخاطر هي عملية تحديد وتحليل وقبول، أو تخفيف عدم اليقين في قرارات الاستثمار. حيث تحدث إدارة المخاطر بشكل أساسي عندما يقوم المستثمر، أو مدير الصندوق بتحليل ومحاولة تحديد الخسائر المحتملة في الاستثمار.
ومن أجل أن تضمن معدلات نجاح أعلى وأرباح أكثر من المهمّ أن تفهم العناصر الأساسية للعرض ثم تقرر ما إذا كان مناسباً لاستثمارك، وبالتالي يجب الإمارات أن تدرك المخاطر مقابل العوائد.
في حين يتعامل معظم المستأجرين مع العقارات المستأجرة بحرص وعناية بالغة، إلا أنَّ هنالك خطر محتمل بأن يقع المستثمر ضحية مستأجر سيئ قد يسبب أضراراً بالغة بالعقار، والتي تُعرف باسم مخاطر التخريب.
تقييم العقار بشكل دقيق: يضمن التقييم الدقيق للقيمة الحقيقية للعقار اتخاذ قرار استثماري سليم؛ نطراً لأنَّه يجنِّب المستثمرين أي مشكلات وتكاليف خفية أو غير المتوقعة؛ ولهذا يُنصح بتعيين مفتش مؤهل لتقييم حالة العقار، بما في ذلك السلامة الهيكلية للعقار، مثل حالة الأساسات والأسقف وتمديدات السباكة والأنظمة الكهربائية، وأي مخاطر إنشائية محتملة.